别墅的释义

　　 “别墅”这一名称是舶来品。现在常说的“别墅”，实际上涵盖了国外的两种物业类型：一种是HOUSE，一种是Villa。如果直译过来，House应该是“房子”、“住宅”；而Villa才是真正的“别墅”，也可以译成“庄园”、“城堡”，一种带有诗意的住宅。事实上，国内目前房地产市场所销售的大部分“别墅”，并不是Villa，而是HOUSE。

别墅的特点

1、别墅造型外观雅致美观，独幢独户，庭院视野宽阔，花园树茂草盛，有较大绿地。有的依山傍水，景观宜人，使住户能享受大自然之美，有心旷神怡之感；

2、别墅内部设计得体，厅大房多，装修精致高雅，厨卫设备齐全，通风采光良好；

3、别墅还有附属的汽车间、门房间、花棚等；

4、社区型的别墅大都是整体开发建造的，整个别墅区有数十幢独立独户别墅住宅，区内公共设施完备，有中心花园，水池绿地，还设有健身房、文化娱乐场所以及购物场所等。

国内外别墅的区别

国外别墅的概念是很清晰的，它就是远郊独立的一幢房子，是用于休闲度假的真正意义上的第二居所。它强调山水景观、自然环境，与现实城市生活有一定的脱节。美国大辞典里对别墅的解释是：位于郊外，占地两亩以上，具备独立的花园和优美的自然景观的两层以上独立住宅。但在国外的别墅家庭中，还没有出现经济型别墅的概念。

　　目前在中国，别墅的定义比较模糊：独幢的叫别墅，双拼、联排、叠加式的也叫别墅；远郊的叫别墅，近郊的既兼顾山水景观资源，又与现实城市生活紧密联系的也叫别墅。而且后面这种别墅的特点是游离在第二居所与第一居所之间。

别墅的大概分类

　　目前在市场上我们按照别墅的建筑形式大致将别墅产品以下几类：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加别墅等。

独栋别墅

独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。私密性强，市场价格教高，多定位为高端品质。

联排别墅

它又称TOWNHOUSE，它是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的住宅形式，通常一排二至四个单元联结在一起，有统一的外力面设计和独立的门户。每户独门独院，除地下室外，还设有一至二个车位，单套面积一般在250平方米左右。

叠加别墅

　　它是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，外立面造型丰富些，布局更为合理，不存在联排进深长的普遍缺陷；而且，叠下有半地下室，叠上有露台，虽然没有联排的见天见地，但是优势不减。

双拼别墅

　　它是联排别墅与独栋别墅的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。

别墅，人们除了享受它的豪华的设施，广阔的空间。更值得享受的是一种生活的宁静与人生态度。